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自搬遷及房屋交接工作啟動以來
截至4月30日24:00
湖濱片區改造升級項目
4,404個住宅單位已交付
占片區住宅總戶數的90.21%
46個非住宅單位已移交
共有41棟整棟建筑和142部電梯已交付。
截至目前，過渡費已發放15批，累計發放金額約3.08億元。
其實不只是湖濱地區的舊改造
一直在“悄然”進行著
整個廈門正在悄然發生變化！
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最新計劃在這里
有關廈門市老舊小區改造
近日，廈門市人民政府印發
《關于印發老舊小區改造實施方案的通知》
文章提到力爭用3年時間
2000年之前完成，
年久失修、疏于管理，市政配套設施不足
社會服務設施尚不完善，
居民改造意愿強烈
住宅區改造工程
（含單體住宅）
我們來看看具體的通知
廈門市舊住宅區改造實施方案
（左右滑動查看具體內容）
一、目標要求以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持以人民為中心的發展思想，運用“共創”理念，全面改造舊社區新社區社區精準改造、重要街區精準改造、片區全面升級。 將其改造成基礎設施完善、防災防疫設施齊全、居住環境整潔、社區設施齊全、管理機制長效、文明和諧的宜居社區，增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。 加快推進城市更新，力爭完成2000年以前建成的年久失修、市政配套設施不足、社會服務設施不完善、居民生活質量不強的住宅小區（含單體住宅）改造。三年內有裝修意愿。 。 二、基本原則 （一）抓住重點，回應需求。 按照“先改善民生后改善、先地下后地上、先功能后景觀”的原則，完善社區配套設施，重點解決基礎設施老化、防災防疫功能不完善等問題、公共服務匱乏、智力低下。 針對問題，適當升級改造社區建筑體及周邊環境，加強空間營造，促進老舊社區宜居性整體提升。 （二）政府引導、居民參與。 充分尊重居民意愿，激發居民參與改造的主動性和積極性，充分調動相關單位和社會力量支持和參與改造，實現協同決策、協同開發、協同建設、協同建設、協同效果評價、和成果共享。 (3)整體翻新，注重其特色。 堅持系統綜合改造，鼓勵連通區域改造，協調公共服務設施布局，形成整體改造效果。
引導相鄰規模較小、分散的社區納入物業管理區域，共享各類設施和空間。 同步推進老舊小區改造和社區文化建設，挖掘地域文化文脈，落實歷史建筑保護修繕要求，保護歷史文化街區和建筑風格，打造人文社區，展示城市特色，并延續歷史脈絡。 （四）注重長遠效果，注重治理與管理并重。 堅持黨建領導，充分發揮街道（鎮）、社區、居民區黨組織的核心領導作用和黨員干部的先鋒模范作用，探索創新城市社區治理模式，構建“縱到底、橫到邊、共建、共治、共享”的社區治理體系。倡導引入專業物業管理模式，推動社區后續管理常態化，實現三、改造范圍重點改造2000年底前建成、年久失修、市政配套設施不足的老舊住宅小區（含單體住宅） ，社會服務設施不夠完善；提倡將相鄰街區、區域整合為一個并納入改造范圍，實行拼湊式改造的項目可適當擴展到年底前基礎設施不完善的社區。 2010年，優先考慮居民改造意愿強、改造參與熱情高的社區（地區）。 四、改造內容 老舊小區改造要立足適應居民不同居住需求，以基礎改造為重點，突出功能設施短板，有條件的地方推進改善性改造和改善性改造，促進城市更新和改造。創建一批完善社區和綠色社區。 (一)基本類。
為滿足居民的安全需要和基本生活需要，主要涉及市政配套基礎設施的改造升級以及社區內建筑物屋頂、外墻、樓梯等公共部分的維護。 改造升級市政配套基礎設施，包括供水、雨污分流、供電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信、廣播電視等內部及配套基礎設施改造升級配合社區，還有社區路燈、光纖入戶、架空電線正規化（接地）等，做到“道路平整、地面干凈、燈光明亮、管道暢通”。 (2)完善品類。 為滿足居民便利、改善生活的需要，主要內容包括環境及配套設施改造建設、社區建筑節能改造、有條件的建筑加裝電梯等。 建設環境及配套設施改造包括拆除違章建筑，整治社區及周邊綠化、公共照明等環境，改造或新建老年友好設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車、汽車充電設施等，以及社區及周邊地區的智能手機。 配套信報箱、智能快件箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等，合理設置快遞、快餐儲藏室。 （三）促銷類。 為豐富社區服務供給，提高居民生活質量，結合社區及周邊地區實際情況，積極推進的內容主要是配套公共服務設施建設及其智能化改造，包括綜合樓改造或建設。社區及周邊社區的服務設施和衛生服務站。 幼兒園等公共衛生設施，幼兒園等教育設施，周界防范等智能傳感設施，以及養老、托兒、助餐、家政、便利市場、便利店、郵政快遞終端綜合服務等特色社區服務設施站。
公共服務建筑及各類預留空間應預留足夠的靈活性。 各類設施、社區綠地、袖珍公園等應急避難場所要預留水、電、通訊等基礎設施接口，并進行臨時功能調整，以適應防災、防疫等緊急情況。 要求。 鼓勵以街道（鎮）或社區為單位，按照連片整治的原則，結合墻體拆除、小街道整治、綜合立面整治等市容景觀整治，配套完善公共服務設施相對集中或相距較遠。 近期對老舊小區進行整合打包，統一設計、統一改造、統一管理。 五、組織實施 （一）明確責任主體。 建立“市級規劃、區級統籌、街道組織實施、社區參與實施”的老舊社區改造推進機制。 各區人民政府負責統籌規劃、統籌推進本轄區舊社區改造工作； 街道（鎮）負責組織協調實施老舊小區改造，推進社區物業長效管理； 社區全面參與老舊小區改造和管理。 工作。 各區人民政府可以確定有項目建設經驗的國有企業作為項目建設單位，負責具體實施。 （區人民政府、市建設局等按職責分工負責） （二）制定整治方案。 各區人民政府要深入調查，組織科學編制老舊小區年度改造計劃，形成改造項目儲備庫。 老舊社區養老、文化、教育、衛生、托幼、體育、郵政快遞、公安等各類設施增建或改造規劃，以及電力、通信、電力等單位管道改造規劃給排水、燃氣供應等要主動與老舊小區改造規劃、方案有效銜接廈門市裝修網，同步推進實施。
國有企事業單位、軍隊所屬老舊小區納入當地改造規劃和規劃，按屬地原則統一組織實施。 （市建設局、各區人民政府、市園林局、市通信管理局、國網廈門供電公司等按職責分工負責）（三）制定社區改造計劃。 各區建設部門、項目建設單位牽頭會同街道（鎮）、社區、規劃設計單位、管道單位、社區業主委員會（居民自治團體或業主）組成專項工作組代表）制定“一社區一規劃”改造方案，充分征求居民意見，制定具體改造項目清單。 積極推動設計師、工程師進社區，引導居民參與改造。 修繕工程涉及歷史文化街區或者歷史建筑的，應當嚴格執行相關保護修繕要求。 鼓勵采用EPC和全流程工程咨詢服務推動項目建設。 （區人民政府、市建設局、市資源規劃局、市文化和旅游局、市園林局、市通信管理局、國網廈門供電公司等按職責分工負責）（4 ）簡化項目審批。 建設、資源規劃、發展改革等部門結合審批制度改革，精簡老舊小區改造項目審批事項和環節，構建快速審批流程，積極推廣網上審批，提高審批效率。項目審批。 各區人民政府組織有關部門聯合審查舊小區改造方案后，直接辦理項目立項、用地、規劃審批等工作。 鼓勵同一建設單位在一定區域內捆綁舊小區改造項目，一次報批，分批實施。 不涉及土地權屬、建設規模變化的項目，無需辦理用地手續。
市資源規劃局加強對新增建設用地和新建、改建、擴建公共服務建筑、市政公共設施的指導和協調。 若因公共空間改造利用而新建或改建各類設施，影響日照距離和綠地占用的，可在廣泛征求居民意見的基礎上，逐案解決。 對于不涉及建筑主體結構變更的低風險項目，項目建設單位實行告知承諾制的，可以不進行施工圖審查。 對于發包前無法準確確定施工圖預算的項目，可降低臨時預算價格提前組織施工發包，最終結算按實際結果進行。 對于依法不需要公開招標的工程或者政府采購項目，市、區建設部門可以公布一批專業、實力雄厚、信譽良好、信譽良好的設計、施工、監理單位，供建設單位選擇。 。 （市建設局、市資源規劃局、市發展改革委、市財政局、市園林局、市通信管理局、國網廈門供電公司、各區人民政府按職責分工負責）（五）加強施工管理。 各區建設部門指導項目建設單位會同施工單位科學制定施工方案，確保施工質量、安全文明施工，減少施工對居民的干擾。 提倡由網絡通信公司牽頭組織實施通信管道集中整治，對未按期割接或無主的網絡通信線路統一清理。 設計、施工、管道等技術團隊必須提供現場全流程技術服務。 加強施工現場管理，強化隱蔽工程全過程監管。 施工現場必須公布投訴熱線電話，明確現場聯系人，接受居民投訴、咨詢和監督。
工程竣工后，建設單位應當組織街道（鎮）、社區、業主委員會（居民自治團體或者業主代表）和設計、施工、監理、管道等單位共同驗收工程。 （市建設局、各區人民政府、市園林局、市通信管理局、國網廈門供電公司等按職責分工負責）（六）完善長效機制任期管理機制。 各區建設部門可公開征集專業、有實力、信譽好的物業服務企業建立資源庫。 鼓勵有條件的街道（鎮）將若干個老舊小區進行捆綁，委托物業服務公司統一管理。 對于未實行自主管理、未聘請物業服務公司的老舊小區，街道（鎮）、社區可委托類物業服務機構實施托底過渡管理，開展環衛、門衛等基礎物業服務，逐步完善物業服務體系。加大物業服務費繳納力度。 提高交付率，實現改造小區物業服務自主管理。 建立健全老舊住宅專項維修資金征收、使用、更新機制，推動住宅建筑改造后維修更新步入良性軌道。 （區人民政府、市財政局、市建設局、市住建局等按職責分工負責） 六、引入社會資本參與改造 為進一步鞏固改造成果老舊社區，彌補社區公共生活服務設施短板，建立政府與居民、社會力量合理分享改造資金的投融資機制，保證改造工作的可持續性。結合地區和規模較大的扶貧安居小區，探索以下改造模式： （一）明確投資運營主體。 引入社會資本作為老舊小區改造項目的主要投資和運營主體，承擔老舊小區改造的投資責任，采用市場化方式，重點開展老舊小區改造的投資、規劃設計、改造建設和運營管理。老舊社區改造工程零散。
梳理整合老舊小區改造形成的養老、托育、醫療、教育培訓、停車場、便利店、文創旅游設施、現有公房等經營性資產。 同時，將現有公有住房資產注入投資經營主體，開拓市場。 融資，形成多元化經營收入，實現資金、資產等資源協調利用舊社區改造的良性循環。 （市財政局、市國資委、市建設局、市住房局、各區人民政府按職責分工負責）（二）物業管理首先參與。 對區內無物業管理的土地、房屋改造，投資經營主體采取“早介入、先接管、先服務、分期分級整改”的方式廈門市裝修網，首先與街道（鎮）對接、社區、社區黨組織、業主委員會（居民自治團體）依法依規簽訂區域（住宅）物業服務合同，優先配套保安、衛生設施，開展衛生保潔、秩序維護、門衛值班、設施設備維護。 鼓勵投資運營主體同步投資建設智能門禁、智能大門、智能燈桿、智能安防等設施，為居民提供安全、舒適、便捷的現代化智慧生活環境。 我們力求通過一段時間的磨合、引導、培育，逐步在老舊小區業主、住戶中樹立“花錢買服務”的專業物業服務意識和理念，形成物業服務的良性循環。市場。 （區人民政府、市財政局、市建設局、市住建局等按職責分工負責） （三）整合利用現有資源。
加強服務設施和公共空間共建共享。 通過拆除違章建筑和危房，釋放和改造該地區的公共空間； 整合改造區內各類零散地塊、閑置地塊、小微空間、臨時建設用地、公共住房、閑置公房等，統籌建設和完善配套社區公共生活服務等設施。 支持區內現有住房單位、國有企業、其他單位和個人通過產權置換、資產轉讓、使用權轉讓、空置、收購、租賃和公有住房使用權置換等方式進行整合改造，符合規劃要求 在一定情況下，可以實施修改（擴建）。 有條件的地方可建設文化創意、旅游等商業設施，打造“15分鐘便捷生活圈”。 騰出的公共生活服務設施和文化旅游設施將進行整合，移交投資運營主體統一運營管理。 （市執法局、市住房局、市資源規劃局、市建設局、市國資委、市財政局、各區人民政府按職責分工負責）（4 ）加大政策支持力度。 鼓勵有關部門、區人民政府、街道（鎮）對改造區內市容衛生、道路養護、綠化保潔、路燈養護、公共停車場管理等“城市市政財產”進行打包轉讓通過購買服務進行投資和運營。 主體經營，通過規模化運營降低物業服務成本。 鼓勵街道（鎮）、社區將老舊小區（街道、鎮自下而上的物業）環境衛生、門衛等基礎物業服務打包整體由投資經營主體管理，并給予一定期限的支持。逐步提高社區居民的繳費意識。
鼓勵街道（鎮）、社區或有關部門聘請投資經營主體以購買服務或以獎勵方式參與提供社區養老、醫療、教育、托兒、助餐等社區公共服務。加大投資經營主體盈利點補貼力度。 對于無法實現資金平衡的舊小區改造項目，可以研究向投資經營主體提供跨區域的城市建設與改造項目，用項目組合彌補舊小區改造支出。 （各區人民政府、市發展改革委、市財政局、市園林局、市資源規劃局、市民政局、市衛生健康委、市教育局、市建設局等按職責分工負責） 7、居民籌資 改造資金可通過合理投資、政府財政支持、管道單位投資、社會參與、金融服務支持等方式籌集。 （一）居民合理投資。 按照誰受益、誰貢獻的原則，積極推動居民投資改造。 更換門窗、加裝電梯、加裝水電表等費用將由居民承擔。 居民可通過直接投資、使用（補建、更新）專項住房維修資金、劃轉社區公益金等方式支付裝修費用。支持社區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住房改造。 鼓勵居民通過捐錢、捐物、勞力等志愿服務支持改造。 鼓勵有需要的居民結合社區改造進行室內裝修或裝修、家電更新。 本方案實施前已開工且尚未完成工程資金結算的舊小區改造項目，居民投資部分按照本方案執行。 （區人民政府、市財政局、市住建局、市建設局等按職責分工負責）（二）政府財政支持。
積極爭取中央和省級財政補助資金，按照“保基本”的原則，重點支持基礎改造內容。 市財政按5：5的比例共享。 民政、教育、衛生、體育、殘聯、國資、總工會等有關部門在安排專項補助資金時，對老舊小區改造配套項目給予優先支持； 對投保人、特困人員、計劃生育困難戶、貧困殘疾人戶、困難職工等生活困難人員給予相應的臨時補貼或溫馨慰問補貼； 老舊小區改造項目受益人中，對已提出申請并符合家庭無障礙改造需求的殘疾人戶，將優先考慮，并給予一定補貼。 市、區人民政府可通過城市基礎設施配套費、土地出讓收入、彩票公益金、新增一般債券額度等渠道安排財政資金，協調專項補助資金，傾斜老舊小區改造配套項目。 老舊小區改造可納入國有住房出售現有資金使用。 涉及現有住宅加裝電梯的，按照我市現有住宅加裝電梯的相關規定執行。 （市財政局、市發展改革委、市國資委、市教育局、市民政局、市衛生健康委、市建設局、市體育局、市總工會、市住建局局、市殘聯等按職責分工負責） （三）管道單位投資。 老舊小區改造范圍內各類管道工程建設涉及的管溝、站房、柜式設施等建設費用由財政部門承擔。 1、供水：計費表前部改造費用由管道單位承擔； 計費表與分戶表進行部分改造，或者增設區域供水加壓泵房的，這部分費用由財政部門承擔。
2、供氣：新建部分投資由管道單位承擔； 改造部分費用由管道單位承擔，財政給予20%獎勵。 3、弱電（通訊、有線電視）：新建部分（三網合一，含光貓）投資由管道單位承擔； 現有電纜搬遷費用由各管道單位分攤，財政給予50元獎勵。 %; 現有電纜的監管費用將由財政部門承擔。 4、供電線路及設備：產權屬于供電企業的，由供電企業承擔改造費用； 產權屬于單位的，由產權單位承擔改造費用； 若產權屬于小區住宅業主，供電線路、設備及“一戶一表”的改造費用由政府和供電公司各承擔50%。供電改造后lines and owned by non-power is , the power shall be for daily and , and the part of the power shall be in the of the power . For old that have the of this plan and have not yet fund , the costs for the front part of the power table will be borne by the unit, and the will 20% with . For old that have the of this plan and have not yet fund , the for water , gas, and weak will be in with this plan. ( 's , , , , State Grid Power , etc. are to the of ) (4) of . the units to and other for the of the areas for that have been to the local area, and the units funds to in the .
For old that are and from the "three and one " areas for the of of state-owned , the units shall bear the of the and costs in with . the of new such as care, , and the " + unit" . share from , , , , smart , etc. the area, which can be used for of old and . (The , State-owned and , , and 's are to the of .) (5) and tax . and in the of old to adopt a - and use bonds, notes, etc. for bond . and banks will their in and , and to and the of old in with laws and . The takes the lead in the tax and . For units that in the of old by the , the costs in the of and and other that have can be used as part of the of the and . The tax basis can be to the of the tax law or as long-term ; the daily and can be in the of the and tax to . From June 1, 2019 to 31, 2025, that care, , and other to the , the from care, , and other are from tax Value-added tax, and when , a of 90% will be in the total ; and land used to care, , and can be from deed tax, tax, and urban land in with . Use tax, urban fees, real fees, etc.; in , if the are equal, deed tax is , and land value-added tax is from sales of .
(The and , , , , , China Bank , Bank of China , banks, etc. are to the of ) 8. ( 1) . a group for the of old , and a and for the of old that is by the main of the and by . The group is in the , for the daily work of the group and and the . The units of the group their in with the for the of old in our city, tasks, and to the of the group to the of old . The 's of all must and and from all to and them. , (towns), and work funds, which can be used to , which can be used for and and to carry out and work. units such as water , power , gas , , and radio and to be for with in and . ( units of the city's group for the of old are to their of ) (2) . The work with the , the and the 's of to the " Plan for the of Old Areas the 14th Five-Year Plan" to and the land and of the old urban area and the of the old area, as well as the and , ' needs and for , etc., are to the top-level and point the way for the of old in our city.
(The , , , and 's are to the of .) (3) task . The Group for the of Old Areas and of the of the work of the 's and , and and the . to the plan, each will be from the of the of , of , , , and the of long-term . The 's of all and units must the and the of all work. ( units of the city's group for the of old are to their of ) (4) . The 's of all the and of a joint led by party , by ' , and by ' (' , ) and , to guide to and the of the . model, and owner's rules of to the . and a data to and areas to the level of and . the and of , bring of old into the scope of , the later and , and . (The 's , civil , , etc. are to the of )
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How will the be out?
Let's look down
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An 25,000 will be this year
By the end of last year, had the of 456 old areas, 1,349 and a area of ?? 3.22 , 40,681 . to 's urban and rural work , this year the city plans to the of 25,000 old areas, , Xili, and other areas are among the , among which , Jimei The of the 's Ning'anli has begun.
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In 2020, the will be in the list of in the old plan
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