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廈門樓市9月“成績單”你看過嗎？
新房成交902套，二手房成交2352套。 兩者均較上月有所下降。 從數據上看，很難說有“金九”。
進入10月，市場的清涼暫時尚未散去，買方市場仍將持續。 此時選擇合適的時機“上車”或許是一個不錯的選擇。
但在此之前，您需要最新最全的購房指南：您有資格買房嗎？ 在廈門如何貸款？ 購房流程是怎樣的？ 二手房的稅費是多少？ ……針對這一系列問題，我們為大家整理了一份全面的買房指南，一起來看看吧~
購房政策
自2016年10月5日起，廈門市對行政區域內面積180平方米（含）以下住宅實行限購政策。 購房前需要進行購房資格審核。 根據身份和戶籍不同，限購政策也不同↓↓↓
購買限額
1.對本市戶籍家庭擁有兩套及以上住房的，暫停銷售本行政區域內建筑面積180平方米及以下商品房；
2.暫停向本行政區域內擁有一套及以上住房的非本地居民家庭或本地戶籍單身（含離婚）居民銷售本行政區域內建筑面積180平方米及以下的商品住房。城市;
3.對無法提供按月連續繳納本市個人所得稅或社會保險證明的非本地居民家庭，暫停銷售180平方米及以下商品房。購房日期前4年內超過3年。
貸款限額
在貸款限額政策基礎上實行“認房認貸”：已結清房貸最低首付比例由35%提高至40%，無未償還貸款的房屋首付記錄是60%。
廈門無住房、無貸款記錄的首套房首付比例為30%，已還清名下抵押貸款的最低首付比例為40%； 名下無抵押貸款記錄的購買第二套住房的首付比例為40%，名下有抵押貸款記錄的最低首付比例為40%。 ，至少應支付50%的首付。
若新房交易時間在2017年3月29日（含）之后，則執行新政策。
限量發售
如果購買新房，取得房產證后需要2年時間才能掛牌交易。
貸款政策
商業貸款
從9月底的咨詢情況來看，廈門多家銀行已經開始將房貸利率與LPR掛鉤，且點位比較一致：首貸LPR加30個基點，第二貸LPR加80個基點。基點。
根據9月20日公布的最新LPR狀況，5年期水平為4.85%。 也就是說，加點后，目前這些銀行的執行利率是第一套5.15%，第二套5.65%。
（以上信息僅供參考，不同銀行甚至不同分行在為不同房產提供住房貸款時，利率會有一定差異，具體情況以具體房產合作銀行提供的政策為準！）
需要指出的是，根據《關于新增商業個人住房貸款利率調整的公告》要求，2019年10月8日后，住房貸款利率將參照最新LPR市場利率確定。
也就是說，上表中房貸利率仍與基準利率掛鉤的銀行，也將在10月8日后按照新政策調整房貸利率。
公積金貸款
1、貸款金額
目前廈門實行的公積金貸款為：最高貸款額度為120萬元。
職工家庭首次申請住房公積金貸款，最高貸款金額為120萬元； 職工家庭第二次申請住房公積金貸款，最高貸款金額為100萬元。
超過120萬怎么借？
如果個人公積金賬戶沒有余額，貸款120萬的要求是：
流動性系數為1，所需存款基數為9524（即每月繳納公積金為2284）
流動性系數為0.8，所需存款基數為11905（即每月繳納公積金為2857）
流動性系數為0.6，所需存款基數為15873（即每月繳納公積金為3810）
2、首付比例及利率
根據同期我市商業銀行個人住房貸款首付比例標準，7月1日起，廈門首筆住房公積金首付比例提高至30%。
6月28日，廈門住房公積金中心發布《本市調整部分住房公積金提取貸款政策》。 公積金存、提取、貸款較之前有變化↓↓↓
【訂金】
上限為5030元，下限為170元。
2019年（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存金額上限為5030元，下限為170元。
【提煉】
◆ 提取住房公積金購買、建造、檢修自住房屋，房屋所在地必須是本人或者其配偶的居住地或者工作地。
◆ 職工與單位解除勞動關系后，必須查封住房公積金賬戶。 職工異地工作，開立住房公積金賬戶并穩定繳存六個月以上的，應當申請異地調動； 非廈門籍職工未異地存款的，住房公積金封存半年后可以提取。
【貸款】
◆住房公積金貸款資格調整
申請住房公積金貸款的職工家庭，必須符合無住房公積金貸款余額、無兩次以上住房公積金貸款記錄的要求。 還須符合廈門市商業性個人住房貸款資格。
◆實行差別化信貸政策
首付比例標準有所調整
7月1日起，首付比例標準按照同期廈門市商業銀行個人住房貸款首付比例標準執行。 住房貸款記錄包括廈門市住房公積金貸款記錄（含企業貸款）和中國人民銀行個人信用報告反映的住房貸款記錄。 今后，當廈門商業銀行個人住房貸款首付比例標準發生變化時，將相應調整。
◆調整住房公積金貸款限額計算公式中流動性調整系數對應的使用率范圍。
當流動性過剩（貸款利用率）、流動性正常（60%≤貸款利用率）和流動性不足（85%≤貸款利用率<90%）時，系數為0.8； 當流動性緊張時（貸款利用率≥90%），該系數為0.8。 系數為0.6。
◆ 對異地貸款業務和商貸業務實行動態管理。
當流動性調整系數低于1時，暫停異地貸款業務和企業對企業貸款業務； 當流動性調整系數高于（含）1時，恢復異地貸款業務和企業對企業貸款業務。
根據廈門市實際情況，7月1日起暫停異地住房公積金貸款業務和企業對公貸款業務。
結算政策
如何判斷是否是本市戶籍？
廈門家庭是指夫妻中至少一人具有廈門戶籍（含集體戶口）的家庭，為廈門戶籍家庭。
提示：我、我的配偶以及18歲以下的子女共同構成一個家庭。 18歲以上兒童不計算在內。 如果符合購房資格，即可視為單身人士購買房產。
不同群體如何安定？
2018年9月21日，廈門市人民政府針對不同人群實行不同的落戶政策↓↓↓
1、重點群體落戶
重點群體包括應屆大學畢業生、往屆大學畢業生、技能人才等群體：
放寬高校畢業生、技術工人、留學回國人員落戶限制。 普通高校本科及以上學歷畢業生，專業符合本市產業發展規劃的普通高校大專畢業生，取得人力資源行政部門頒發的中級以上職業資格證書的人員，取得國（境）外學歷的人員，持有中國留學服務中心認證的學位證書或高等教育文憑的留學回國人員，與用人單位簽訂勞動（雇傭）合同后，可按規定將戶口遷入我市。依法在本市用人單位或者依法持有營業執照的。
◆重點群體落戶廈門實施細則
根據《廈門市人民政府關于完善本市戶籍搬遷政策的通知》（廈發[2018]257號），現將“放寬重點人群落戶限制”實施細則明確如下：
1.應屆大學畢業生的落戶要求。 應屆大學畢業生在我市就業創業的，可以在我市落戶。
2.往屆大學畢業生的落戶要求。 在廈門就業的應屆大學畢業生，符合下列條件的，可以在本市落戶：
1、具有學士學位，年齡不超過45歲，在廈門合法穩定就業；
2、在廈門市連續繳納社會養老保險一年、年齡在35歲以下的大專畢業生。其中，落戶思明區、湖里區的應在思明市所在單位連續繳納社會養老保險區、湖里區為期一年。 3年。
3.技能人才落戶要求。 男性50周歲以下、女性40周歲以下且在廈門連續工作一年的中級工或在廈門合法穩定就業的高級工、技師、高級技師可在海滄集美區落戶區、同安區、翔安區。
擬落戶思明區、湖里區的技能人才，須憑《廈門市土地住房權證》在思明區、湖里區擁有房產（房屋為居住用，所有權份額不得少于超過 51%）。
4.參加全國一、二類職業技能競賽、福建省一、二類職業技能競賽或市甲級職業技能競賽并獲得技術能手稱號的人員、參加世界技能大賽的人員參加競賽并獲得地級以上選拔競賽獎項的可推薦技師或高級技師申請落戶本市。
5.中等職業院校、技工（師范）院校畢業生通過參加職業資格培訓，作為技能人才落戶我市。
六、積極吸引各類留學回國人員來我市就業創業。 本人及其配偶、未成年子女的落戶，按照《廈門經濟特區鼓勵留學生來廈門創業的規定》辦理。
7.普通高等學校畢業生是指納入國家統一招生計劃的普通高等教育專科及以上畢業生。 取得畢業證書當年取得畢業證書的大學畢業生為應屆大學畢業生。
已就業高校畢業生變更就業單位的，按照在職人員流動辦理。
八、申請落戶我市的高校畢業生，應出具中國高等教育學生信息網（學信網）頒發的《教育部學歷證書電子登記表》或《中國高等教育學歷證書》教育部門出具的報告》。 ，或在有效期內出示學信網“在線驗證碼”或“學信二維碼”進行驗證。
九、通過技能人才申請落戶我市的，其職業資格證書應在人力資源和社會保障部“國家職業資格證書查詢”平臺上查詢。
十、在我市合法穩定就業是指您已依法在我市就業登記，且您在廈門的就業單位已連續三個月參加我市社會養老保險。
十一、本實施細則所稱社會養老保險，特指職工基本養老保險，以企事業單位職工名義連續按時足額繳納。 按實際還款月數計算，不包括欠款部分。
中央、省級駐廈門單位職工因管理原因未繳納廈門社會養老保險的，可參照駐廈門單位繳納的其他社會保險確定。
十二、本實施細則所稱年齡均按一歲計算，精確至日期，即應在達到相應年齡上限之日前提出申請。
十三、通過畢業生錄取審批事項申請落戶我市的，有效期3年，自辦完就業登記手續之日起計算。
本實施細則發布前已在我市辦理畢業生就業登記手續但尚未落戶的高校畢業生，可以按照前款規定申請落戶。
通過技能人才申請落戶我市的，落戶有效期一年，自市人力資源社會保障部門批準之日起計算。 向公安機關申請落戶時，必須符合落戶年齡要求。
14、我市機關事業單位編制內人員仍按原規定執行； 中央和省屬在廈門企事業單位接受各類人員落戶的，參照本實施細則。
十五、按本實施細則落戶我市的廈門公積金裝修貸款，其配偶、子女仍按照《廈門市人民政府關于調整本市戶籍政策的通知》（廈府[2015]36號）的規定執行。 ）。
十六、《廈門市人民政府關于完善本市戶籍搬遷政策的通知》及本實施細則公布施行后，我市原規定和做法與本市原規定和做法不一致的，由《廈門市人民政府關于完善本市戶籍搬遷政策的通知》及本實施細則《關于完善本市戶籍搬遷政策的通知》，以《通知》為準。
第十七條 本實施細則由市人力資源社會保障局、市公安局負責解釋。
十八、本實施細則自2018年10月1日起施行，有效期五年。
2、外國人落戶廈門
外來務工人員如欲落戶廈門，無論島內或島外，只需持有本市《暫住證》或《居住證》，并連續五年參加本市社會養老保險即可。 具體來說：
◆ 連續持有本市居住證（暫住證）五年，是指自申請居住證（暫住證）之日起至申請之日期間，須滿足連續五周年條件之一;
◆在我市辦理就業登記手續并連續參加本市社會養老保險5年，是指自參加本市社會養老保險之日起至申請之日止，且滿足5年條件之一的連續周年紀念日被滿足。 ;
◆在本市擁有《廈門市土地房屋權證》的房產（房屋用于居住，所有權份額不低于51%）是指申請人本人擁有的房產。 《廈門市土地房屋權證》在本市內，房屋用途應當為住宅（商業、兩用除外）。 所有權份額比例不得低于51%，即申請人與其他非直系親屬共同購買房產的，其所有權份額比例不得低于51%（直系親屬共同擁有的股份）家庭成員（如父母、配偶和子女）財產不受此限制）。
3. 避難并安定下來
◆夫妻投靠父母，未成年子女投靠父母
如果想遷戶口到海島，需要將該人登記為本市戶口，且夫妻（父母）結婚登記時間必須年滿5周歲。
◆父母與成年子女一起避難
子女憑《廈門市土地房屋權證》在廈門擁有房產（房屋用途為居住，所有權份額不低于50%）。 要求被撫養人登記為本市戶籍人口的日期和父母結婚登記的日期必須年滿5周歲。
當父母帶著成年子女避難定居時，受撫養子女是獨生子女的限制就被取消。 申請人不再需要提供《獨生子女證》或計劃生育部門出具的獨生子女證。
4、從廈門島外遷入島內，須同時滿足以下條件：
① 戶籍在集美區、海滄區、同安區、翔安區且已滿五周年的居民；
②在本市辦理就業登記手續，連續五年參加廈門市社會養老保險；
③在思明區、湖里區擁有具有《廈門市土地房屋權證》的房產（房屋為居住用，所有權份額不低于51%）。
新人才交易
對來廈門工作的優秀人才，可“一事一補”提供不超過200平方米的10年免租住房。 在廈門工作滿10年、做出突出貢獻的，可免費給予租賃住房或領取1000元；不選擇人才住房的，還可直接申請1000萬元購房補貼，分到10年。
國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才，三類高層次人才購房補貼標準分別為每人200萬元、160萬元、130萬元，并在10年內支付； 房租補貼標準分別提高為每人每月1萬元、8000元、6000元，補貼期限最長5年，按月計算，每年發放一次。
同時，建立與市場同類商品房價掛鉤的人才住房補貼機制。 今后廈門公積金裝修貸款，新的住房購房補貼、租金補貼標準將及時公布。 調整后的購房補貼和租房補貼標準僅適用于新申請人才。 目前享受人才的，仍按申請時公布的購房補貼、租房補貼標準執行。
申請條件
1、人才須為2015年12月1日后引進的廈門市企事業單位高層次人才，并按規定辦理人事關系手續進入廈門。 申請時必須在職，且距法定退休年齡5年或以上；
2、企業人才年薪達到廈門市上年城鎮職工平均工資5倍以上，事業單位人才年薪達到2.5倍以上（“雙創”等領軍創業人才）百人計劃”不受年薪限制）；
3、申請住房補貼，須已在廈門辦理購房或租房手續。
買房流程
買新房
1. 選擇房產位置
檢查一手房的位置、附近的配套設施、開發商的資質。 盡量選擇信譽良好的大開發商，避免小開發商資金流失、樓盤質量出現問題、爛尾樓！
2.選擇房屋類型和樓層
3、檢查開發商“五證兩證”是否齊全
“五證兩證”包括：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、國有土地使用證、房屋建筑施工許可證、商品房銷售（預售）許可證、住宅質量保證證、住宅使用說明書
4. 簽訂認購合同
購房者選房、談價后，須與開發商簽訂《商品房認購合同》，向開發商索取相關信息和文件，了解相關房屋的進展情況。 需要清楚了解房產、房價、戶型、面積、付款方式、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。
5. 繳納押金或定金
簽訂認購合同后，需要繳納定金或保證金。 您要注意是押金還是押金。 押金一旦支付，不可退還，但押金可以退還。 付款前一定要仔細閱讀內容，以免被開發商欺騙。
6、簽訂商品房銷售合同
在商品房認購合同規定的時間內，如無異議，簽訂正式的商品房銷售合同。 買房時一定要使用規范的文本，不要使用開發商的單方合同，防止詐騙。 每個條款都必須仔細檢查。 評論是正確的。
7. 選擇付款方式
與開發商簽訂銷售合同后，需支付首付款。 新房的首付一般至少為購房總價的30%，購房者可以選擇一次性付款或貸款。 住房貸款分為三種：商業貸款、公積金貸款和組合貸款。
8、到房產部門登記并繳納稅費
買房后要及時辦理房產過戶登記，辦理房產證，取得開發商的勘察報告和買賣合同，向房產部門申請，繳納稅費，提交房產申請書正規房地產測繪機構出具的產權登記和房屋測繪。 圖紙、乙方房屋買賣合同正本、購房人身份證送審。
9、房屋驗收
驗收房屋時，要仔細檢查房屋質量，門窗、陽臺、墻壁等是否有裂縫，核對購房合同中規定的設施設備是否缺失以及數量是否相符，檢查水、電、天然氣、管道等是否正常使用； 檢查有害氣體是否超標，并向開發商索要住宅質量保證書和住宅使用說明書，因為里面有開發商對房屋質量的承諾、保修期限和范圍，以及房屋設計、施工的具體指標，并接受。 闡明。 在簽署房屋驗收單之前，必須確認房屋是否存在問題。 如果有任何問題，您必須與開發商確定解決方案和解決日期。 您還必須了解物業管理費的構成以及如何收取。 確認問題已解決后再簽字。 驗收單，避免日后不必要的糾紛。
10. 拿到新房子的鑰匙
驗收合格后即可領取房屋鑰匙，包括樓層鑰匙、水表、電表、電梯卡等，即可正式入住啦~
買二手房
1、看房選房
一般中介會根據客戶的要求找到合適的房子，預約看房，并由中介陪同看房。
2、產權查詢
購房者選房后，需要查看所購房屋的產權證書，核實產權的完整性、真實性、可靠性。 還應注意房產證上的業主姓名是否與賣方相符，是否有抵押或共有人。 明確房屋的業主信息、出賣人是否是產權人、房屋是否可以交易等，防止出現不必要的產權糾紛。
3. 簽訂合同并預訂房間
這個環節包括購房合同的簽訂、定金的繳納等，是二手房交易的重要組成部分。 很多購房協議都是在此時產生的，這些簽訂的合同也是重要的文件。 簽訂二手房買賣合同后，需要找評估公司進行評估。 這個過程一般需要5-7個工作日。
4.支付房費
支付房屋費用有多種方式。 有全額付款和貸款兩種。 這取決于個人情況。 貸款買房的程序比全款買房要復雜得多。 貸款房屋需辦理相關抵押業務。 如果是公積金貸款和商業貸款的組合，必須同時向公積金和銀行申請。 這是整個二手房自助交易流程中比較耗時的階段，通常需要40個工作日左右。
5. 納稅及轉移
抵押辦理完畢后，要注意取消該房產的其他權證。 將合同提交至房屋管理部門產權交易相關服務窗口，領取受理單。 持受理單到農業稅部門繳納相關稅費，取得契稅完稅證明。 持完稅憑證到土地管理部門申領土地證。 憑完稅契據到房屋管理部門申領房產證。 購買二手房需繳納的稅費主要有營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。 繳稅后, the the to the buyer.
6.
It the of , water, , cable TV, gas, etc. If there are and the , it must be they need to be or moved. After the is , the owner hands over the keys and the is .
稅務指南
新房子
1. Deed tax
For the first or house, the house area is ≤90 , the deed tax is 1%.
If the area of ??the first house is more than 90 , the deed tax is 1.5%.
If the area of ??the suite is >90 , the deed tax is 2%.
Note that the deed tax for a new house is based on the price of the house, that is, the price by the deed tax ratio.
2. Other
The stamp tax for is 5 yuan/, the fee for is 80 yuan/set, and the non- fee is 550 yuan/set.
-hand house
(The above is for only, refer to for !)
1. Deed tax
For the first or house, the house area is ≤90 , the deed tax is 1%.
If the area of ??the first house is more than 90 , the deed tax is 1.5%.
If the area of ??the suite is >90 , the deed tax is 2%.
Note that the deed tax for -hand is, in most cases, based on the value of the house, not the price of the house.
2. Value-added tax and
When a -hand house, you need to pay VAT. The rate of value-added tax and its is 5.6%. The value-added tax can be after 2 years. The 2-year means that the real or deed tax is from the time of to the time when the house is sold, and the time is 2 years or more. 2年。
Value-added tax and its : price of the house ÷ (1 + 5%) × 5.6%
3. fees
the -hand , the to the buyer, so a fee is . , it is 1%-3% of the price of the house.
note that the fee can be . The of on the and the and the .
4. Loan fee
fee to the fee that banks to to for you in order to avoid risks. There is no fee , or of are all paid by the .
5. tax
, 1% of the house price or 20% of the the two is . The only house that is over five years old is from tax. That is to say, if the house is the 's only and the real has been valid for five years, the tax will be .
6. fees
It is to the area of ??the house. For , it is 4-6 yuan/ meter.
7. Stamp duty
are .
8. 其他
The stamp tax is 5 yuan/; the fee is 80 yuan/unit for units and 550 yuan/unit for non- units.
Note: In the , most of the taxes are borne by the buyer. When the is cold, some are to bear the taxes.
-in-Chief丨Xie Kang 丨
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