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本輪地方政策調(diào)整主要集中在提高貸款限額、放寬住房單元認定標準、降低首付比例等方面。 與此同時，隨著央行降息，公積金貸款利率也隨之下調(diào)。 對此，業(yè)內(nèi)人士認為，公積金將迎來更多購房申請，但如何讓惠及更多人的公積金新政策“好看好用”，將考驗政府的服務(wù)水平。
各地調(diào)整公積金政策惠及更廣泛人群
今年以來，為適應(yīng)市場需求，加大公積金在住房消費中的作用，各地密集調(diào)整公積金政策，調(diào)整使更廣泛的群眾受益匪淺。
在本輪公積金政策調(diào)整中，增加貸款額度成為多地主要手段。 北京規(guī)定，首次購房者可申請最高120萬元的公積金貸款。 上海將個人和家庭購買首套自有住房公積金貸款限額分別提高至50萬元和100萬元。 浙江杭州貸款最高限額由80萬元提高至100萬元，陜西寶雞由30萬元調(diào)整為40萬元。
直接降低購房首付比例也是各地政策調(diào)整的主要內(nèi)容。 北京、浙江、福建等地首次購房公積金貸款首付可低至20%。 江蘇各城市最低首付比例下調(diào)至40%-45%。 云南省首次申請公積金貸款，最低首付比例降低至20%。
此外，不少地方的公積金政策也放寬了現(xiàn)有住房數(shù)量的限制，以支持改善性住房的需求。 北京“認房不認貸”政策意味著，對于已還清貸款擁有住房，再購買第二套住房的，公積金貸款最低首付比例將降低至30%。 云南第二套房首付比例也降低至30%。 廣西規(guī)定，職工購買、建造自有住房，無論房屋數(shù)量、貸款數(shù)量，均可提取住房公積金。
還有各地正在調(diào)整的公積金貸款利率。 5月11日起，央行下調(diào)存貸款基準利率后，北京、上海、天津、杭州等地立即宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點。 調(diào)整后，五年及以上（含五年）貸款利率為3.75%，創(chuàng)歷史新低。
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業(yè)內(nèi)人士表示，本輪公積金政策調(diào)整，優(yōu)惠力度大，惠及人群廣，將迎來申請高峰。
從各地情況看，申請公積金貸款的數(shù)量較之前明顯增加。 上海公積金中心統(tǒng)計顯示，新政策實施一個月以來，累計受理申請戶數(shù)已達25573戶，日均受理量是此前的2.4倍； 戶均貸款金額由之前的每戶45萬元增加到63萬元，增長40%。 鄭州8個半工作日累計發(fā)放貸款4.58億元，相當于2014年一個月的貸款量。 武漢4月份共有5449名從業(yè)人員申請個人公積金貸款，同比增加19.97%； 申請金額20.3億元，同比增長27.25%。
不過，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然各地公積金調(diào)整幅度較大，但由于城市之間經(jīng)濟發(fā)展水平、房價差異廈門住房公積金裝修貸款，公積金使用情況存在較大差距。
公積金使用不平衡。 廣州2015年的額度控制在140億元，而2013年、2014年全市平均公積金貸款額度高達257億元，缺口高達117億元。 武漢市住房公積金管理中心主任陳祖新告訴記者，武漢市個人貸款利率比全省平均水平高出30.46個百分點，而湖北其他一些城市的個人貸款利率還不到10%。 這種不平衡在大中小城市之間、中西部地區(qū)之間都存在一定程度的不平衡。 “有的東部城市貸款等了一年，有的中西部城市已經(jīng)一周沒有人申請貸款了。”
還有一些地方政策看似優(yōu)惠，實則“暗藏玄機”。 廈門公積金貸款首付比例低至20%，十分優(yōu)惠。 但記者在采訪中了解到，這種“折扣”其實是“水中月，鏡中花”。 因為，按照廈門的標準，“只有總價100萬元左右的房子才能享受首付20%的公積金貸款，而這個價位的房子在廈門已經(jīng)不存在了。” 廈門海滄一處待售樓盤的銷售人員告訴記者。
房價有差異，功能也有差異。 朗匯控股房地產(chǎn)分析師、營銷總監(jiān)梅水雄表示，對于房價相對較低的三四線城市，調(diào)整后的公積金貸款效果非常明顯，但對于一二線城市房價往往在數(shù)百萬元的城市，效果非常有限。
讓公積金“好看好用”，擴大受益范圍，需拓寬渠道
此輪公積金政策調(diào)整，讓很多有普通住房需求的購房者看到了“有地方住”的希望。 但政策的具體實施過程中還存在一些不盡如人意的地方。
位于濟南市槐蔭區(qū)的恒大一處待售樓盤銷售顧問告訴記者，該樓盤有多種付款方式可供選擇，包括商業(yè)貸款和開發(fā)商“三年免息預(yù)付部分房款”。 ”，但不支持公積金。 貸款。 另一位在售樓盤的房產(chǎn)顧問則以“主體工程尚未完工三分之二以上，無法使用公積金貸款”為由，拒絕了記者的公積金貸款咨詢。
究其原因，多位行業(yè)顧問告訴記者，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款辦理時間較長。 對于急于回籠資金的開發(fā)商來說，較長的回籠周期給資金造成很大壓力，不愿意使用公積金貸款。 因此，無論是售價還是折扣都對商業(yè)貸款買家更有利。
為此，一些地方出臺規(guī)定，明確要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。 濟南規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房者使用住房公積金貸款，不得以任何形式附加條件阻礙、變相阻礙住房公積金貸款。 武漢還表示，房地產(chǎn)企業(yè)無故拒絕員工使用公積金貸款的，將被列入黑名單。 業(yè)內(nèi)人士認為，政府有權(quán)要求開發(fā)商落實政策規(guī)定，但同時也必須充分考慮市場和開發(fā)商的利益，提高服務(wù)能力和水平。
為了讓新政策好看、好用，多地正在采取加快公積金貸款審核發(fā)放、提高公積金運作效率等措施。 廣州公積金中心發(fā)布的運行報告顯示，今年一季度，廣州市有7005名繳費職工申請了個人住房公積金貸款，申請金額35.91億元。 自今年年初以來，就沒有出現(xiàn)申請排隊現(xiàn)象。 上海數(shù)據(jù)還顯示，新政策實施后，日均受理退租量是之前的10倍，公積金業(yè)務(wù)辦理速度明顯加快。
對于各地公積金貸款能力參差不齊的問題，陳祖新建議，先在各省建立公積金調(diào)劑平臺，時機成熟后再建立跨省公積金調(diào)劑平臺。 二是實施金融創(chuàng)新，多渠道拓寬公積金來源。 當公積金中心賬戶存款不足以支付時，商業(yè)銀行應(yīng)允許直接透支獲取信貸資金，類似于銀行間拆借，按日計算利息。 同時廈門住房公積金裝修貸款，清算部分個人貸款資產(chǎn)，引入社會資本投資，盤活住房公??積金資產(chǎn)存量。
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